Davant de l'incompliment de pagament dels rebuts de lloguer per part de l'arrendatari, algun arrendador pot haver considerat la possibilitat de donar de baixa els subministraments, com a mesura de força per aconseguir cobrar el deute.
Convé saber que, amb la regulació de la normativa vigent, no és aconsellable tallar els subministraments a un arrendatari.
En el supòsit abans exposat, en cas que l'arrendador decideixi donar de baixa o tallar els subministraments bàsics (llum, gas o aigua), això pot ser susceptible d'incórrer en un delicte penal de coaccions i l'arrendatari, podria denunciar a l'arrendador i exigir-li una compensació econòmica pels danys i perjudicis ocasionats.
El Codi Civil comú obliga a l'arrendador a mantenir a l'arrendatari en el gaudi pacífic de l'arrendament durant el temps que duri el contracte, mentre un jutge no ordeni el desallotjament en el corresponent procediment de desnonament.
Ara bé, tot l'exposat no s'aplicaria en aquells supòsits en els quals contractualment s'hagi pactat que l'arrendatari sigui el titular del comptador, és a dir, en aquells supòsits en els quals s'hagi realitzat un canvi de nom del comptador a favor de l'arrendatari. En aquests casos, si l'arrendatari no liquida les factures de consum dels subministres, serà la mateixa companyia subministradora la que es farà càrrec de tallar-los i, per tant, l'arrendatari no tindrà cap legitimació per demandar a l'arrendador.
Recomanem que a l'hora de subscriure un contracte d'arrendament d'un habitatge, es pacti contractualment l'obligació de l'arrendatari d'efectuar el canvi de nom dels subministraments a favor seu.